Description
***Download the brochure for English Summary***
Prachtig jaren ‘30 herenhuis, woonoppervlak 147m² (BVO 176m²), verdeeld over drie woonlagen en zeer smaakvol verbouwd (deels onder architectuur) in een stoere, trendy stijl met behoud van originele details. Dit familiehuis heeft maar liefst vijf slaapkamers, twee mooie badkamers, drie toiletten, twee balkons en een tuin op het zuidoosten. Het is gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke buurt van de Watergraafsmeer binnen de ring (A10) van Amsterdam.
Het woongedeelte met open keuken is gelegen op de eerste verdieping waardoor je vanuit de woonkamer een mooi uitzicht hebt op het groene Voltaplein. Bijkomend voordeel ten opzichte van een traditionele indeling is de grote privacy; u heeft geen ‘inkijk’ van voorbijgangers in de woonkamer. Tenslotte is dit familiehuis ideaal voor opgroeiende kinderen; op de begane grond kunnen ze hun eigen ‘afdeling’ creëren.
Erfpachtcanon afgekocht tot 15-7-2055.
Indeling
Eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich het woon- en eetgedeelte met open keuken. Via de trap vanaf de begane grond komt u eerst op de overloop met toilet. Een mooie glazen schuifdeur leidt naar de ruime U-vormige doorzon woonkamer. Aan de voorzijde is een erker met wijds uitzicht over het groene Voltaplein. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het zonnige balkon met een trap naar de tuin. Hier bevindt zich ook de nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser (Bosch), vier-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap (Bosch), combimagnetron (ATAG) en een losstaande koel-vriescombinatie (Bosch, 2019) die achterblijft. De keuken heeft voorts nog een rvs-wasbak en kraan met een composiet aanrechtblad. Tevens is er een verrijdbaar barretje die kan zorgen voor meer afscheiding met het woonkamergedeelte.
Tweede verdieping. Via een trap vanaf de eerste verdieping komt u op een lichte overloop vanwege een dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met inloopkast. Aan de achterzijde is een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met ernaast de badkamer. Deze mooie badkamer met vloerverwarming heeft twee trendy wasbakken, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, designradiator en een toilet. Op de overloop bevinden zich nog twee ruime bergingen waarvan één de aansluitingen voor de wasmachine en droger heeft.
Begane grond. Bij binnenkomst is een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn twee eveneens ruime slaapkamers met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Tussen deze vertrekken, in het midden van deze verdieping, zit de mooie trendy design badkamer met toilet, wasbak (Keramag), designradiator, thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Deze gehele verdieping is onder architectuur (J. Ypma) verbouwd met als bijzonder aandachtspunt de mooie taatsdeuren en de in een muur verwerkte daglichten in de vorm van de Cassiopeia sterrenconstellatie.
Omgeving
De woning is gelegen in de zeer populaire gezinswijk de Watergraafsmeer. De buurt kenmerkt zich door rustige, groene straten met bloeiende geveltuinen en plantsoenen met brede trottoirs waar kinderen nog veilig kunnen spelen. Eén van de mooiste plantsoenen/pleinen in deze wijk is het Voltaplein en deze biedt de woning aan de voorkant dan ook een prachtig, weids, groen uitzicht.
De Watergraafsmeer was vroeger een apart dorp met buitenhoven van vermogende Amsterdammers. Huis Frankendael is daar een mooi voorbeeld van. In het begin van de 20ste eeuw is het geannexeerd door Amsterdam en in de jaren ’30 werd een groot deel van de nu zo populaire en kenmerkende bouw gerealiseerd.
Deze wijk is vooral gewild vanwege de gemoedelijke dorpse sfeer met in de directe nabijheid de voorzieningen die een grote stad biedt waardoor er een hoge kwaliteit van woongenot ontstaat. Bijna alle denkbare voorzieningen liggen dan ook binnen handbereik. Zo zijn er diverse (basis) scholen, kinderopvangcentra en speeltuinen in de buurt en in het nabij gelegen Science Park bevindt zich de bètafaculteit van de UvA.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum van het Christiaan Huygensplein of in het winkelcentrum Oostpoort waar elke bekende winkelketen is gevestigd. Daarnaast heeft de Middenweg tal van leuke gezellige boetiekjes en diverse supermarkten.
Het is heerlijk ontspannen wandelen langs de Ringdijk en in Park Frankendael. Hier zijn tevens gezellige en goede restaurants zoals La Vallade, Café Mojo, De Vergulden Eenhoorn aan de Ringdijk en De Kas en Merkelbach in Park Frankendael. Een aanrader is ook de één keer in de maand gehouden Pure Markt in Park Frankendael waar u kennis kunt maken met ambachtelijk en lekker eten.
Sportliefhebbers kunnen voor schaatsen terecht op de Jaap Edenbaan, voor zwemmen in het Sportfondsenbad, voor fitness bij SportCity in de Linnaeushof of Ooster Gym bij de Jaap Edenbaan. Bij de diverse sportverenigingen van Sportpark Middenmeer kan er atletiek beoefend worden en vele balsporten zoals voetbal, hockey, honk- en softbal.
Bereikbaarheid en parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt. De Watergraafsmeer ligt te midden van maar liefst drie NS stations te weten het Amstelstation, het Muiderpoortstation en het nieuwe Amsterdam Science Park (in acht minuten lopen bereikbaar).
Het centrum van de stad is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.
Er is tevens voor de eigen auto middels de S113 een goede ontsluiting met de A10 (binnen vijf minuten).
Het Voltaplein wordt gekenmerkt door een lage parkeerdruk en is vergunningsgebied. Tevens zijn er twee elektrische laadpalen ter hoogte van Voltaplein nr 30.
Servicekosten en VvE
• Servicekosten bedragen € 100,- per maand.
• De naam van de VvE is: VvE Voltaplein 44/46.
• De VvE bestaat uit twee leden (alleen de panden Voltaplein 44 en 46).
• Er is geen Meerjarig Onderhoudsplan: dit gebeurt in overleg.
• Er is geen Huishoudelijk Reglement.
• De VVE heeft als voorzitter de eigenaar van Voltaplein 46 en als secretaris de eigenaar van Voltaplein 44.
• Plannen voor onderhoud: twee nieuwe isolerende voordeuren (gereserveerd bedrag € 6.864,75).
• Recent uitgevoerd onderhoud: december 2022 is de kruipruimte volledig geïsoleerd
• Het reservefonds is per 31-12-2022: € 14.158,05.
Bijzonderheden
- Deze woning was oorspronkelijk een bovenwoning met op de begane grond een benedenwoning die zich uitstrekte over twee bovenwoningen. In 2004 hebben de eigenaren van de bovenwoningen gezamenlijk de benedenwoning gekocht en deze verdeeld waardoor er twee grote woningen met begane grond naast elkaar zijn ontstaan. De oorspronkelijke voordeur van de benedenwoning is nog steeds aanwezig maar niet in gebruik.
- Deels onder architectuur (J.Ypma) verbouwd.
- Fantastische ligging in het kindvriendelijke Watergraafsmeer op 15 minuten fietsen van het centrum.
- Drie woonlagen, vijf slaapkamers, twee zeer mooie badkamers, drie toiletten, twee balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten.
-Vloer begane grond bestaat uit steigerhouten planken in olie, de vloer van de woonkamer en keuken bestaat uit een vurenhouten gelakte vloer (met isolatie) bovenop de oude houten ondervloer en de vloer van de tweede verdieping is de gelakte originele houten ondervloer.
- De badkamer op de begane grond heeft een waterdichte polyester vloer.
- De badkamer op de tweede verdieping heeft vloerverwarming.
- Elke woonlaag heeft diverse inbouwkasten.
- Gunning is voorbehouden aan de verkoper.
Read full description
