Description
Deze markante, vrijstaande villa (229 m²) met inpandige garage en verwarmd zoutwater zwembad (2021) is gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk Vrachelen II. Dit familiehuis beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een speelkamer/kantoorruimte op de begane grond, twee badkamers, vier toiletten, een wijnkelder en een prachtige tuin rondom gelegen.
De woning is in 2000 volledig geïsoleerd gebouwd met duurzame materialen en in 2020 deels gerenoveerd (begane grond en eerste etage). Tevens zijn er toen 16 zonnepanelen geplaatst. Tot slot beschikt de woning nog over een elektrische laadpaal. U bent zo verzekerd van een comfortabel en verduurzaamd huis.
Indeling
Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast, toiletgelegenheid met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping.
Mooie kantoorruimte momenteel in gebruik als speelkamer (ca. 18 m²) met toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren.
Ruime woonkamer (ca. 40 m²) met eiken vloerdelen, vloerverwarming, open haard en aan beide zijden een schuifpui. Hierdoor heb je de beschikking over volop natuurlijke lichtinval en toegang tot de tuin.
Open keuken (ca. 22 m²) met kookeiland (3,5 m), vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven (met stoomfunctie), apothekerskast, en veel kastruimte. De keuken heeft tevens vloerverwarming.
Portaal naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine/ droger en toegang tot de wijnkelder.
Grote garage/berging (ca. 28m²)
Eerste verdieping: Overloop met toiletgelegenheid met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar tweede verdieping. Ruime ouderslaapkamer (ca.18 m²) met Frans balkon en inloopkasten, vaste kast en toegang tot de badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Tevens nog twee slaapkamers van ca.13 m², waarvan er één momenteel in gebruik is als kinderslaapkamer en één als werkruimte.
Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken verdieping met opstelplaats van de cv-ketel (2020) en boiler. Tweede badkamer met douchecabine, bubbelbad, wastafelmeubel, wandcloset en nog twee slaapkamers. Er bevindt zich tevens een ruime hoeveelheid bergruimte achter de knieschotten.
Buitenruimte en vrijstaande garage: Zowel aan de voor-, zij- en achterkant ligt een aangelegde tuin. De voortuin geeft toegang tot de tuin en voordeur. Aan de zijkant is er de oprit voor een 2-tal auto's. Vanaf de oprit is er toegang tot de achtertuin en garage. De achtertuin is prachtig aangelegd met terrassen, vijver, overkapping, door middel van een warmtepomp verwarmd zwembad, diverse bomen en plantenborders. Tevens is er in de tuin verlichting en verschillende waterpunten aanwezig. De volledig omsloten tuin biedt alle rust om heerlijk in alle privacy te kunnen genieten.
De garage is bereikbaar vanaf de oprit/straatzijde via een elektrische deur en een loopdeur vanuit de achtertuin. De in spouw opgetrokken garage is voorzien van verwarming en stroom. Door de aanwezige voorzieningen is de garage ook ideaal te gebruiken als hobby- of atelierruimte.
Omgeving en bereikbaarheid
Vrachelen II is een jonge kindvriendelijke woonwijk, ruim opgezet met veel groen en diverse speelveldjes. Op korte afstand bevinden zich basisschool 'de Meander', diverse sportfaciliteiten en een medisch tandheelkundig centrum. Buslijnen 325 vanuit Breda en nr 328 vanuit Oosterhout stoppen op 5 minuten lopen van de woning bij bushalte Het Goorke.
Oosterhout is een sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart en heeft tal van voorzieningen. In het gezellige centrum zijn diverse restaurantjes en cafés en kunt u heerlijk winkelen. Het overdekt winkelcentrum 'Arendshof', winkelcentra 'Arkendonk' (Oosterhout-Noord) en 'Zuiderhout' (Oosterhout-Zuid) zijn eveneens vlot te bereiken.
Ten zuiden van de stad vindt u het natuurgebied 'Oosterheide’ en ten zuidwesten van Oosterhout het natuur- en recreatiegebied 'Vrachelse Heide’. In deze natuurgebieden is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en picknicken.
Oosterhout ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen A27 (Utrecht-Breda), A58 (Bergen op Zoom-Eindhoven) en A59 (Zonzeel-‘s Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.
Bestemming/Bestemmingsplan: Wonen
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een kindvriendelijke locatie in de wijk Vrachelen II
- Bouwjaar 2000
- Basisschool bevindt zich op zeer korte afstand
- Woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Begane grond en eerste etage zijn gerenoveerd in 2020
- Kantoor/speelkamer gelegen op begane grond met toegang tot de tuin
- Er zijn 16 zonnepanelen (2020) aanwezig
- Vrijstaande garage met laadpaal voor de elektrische auto
- Alarm- en rookmeldersinstallatie
- Wateronthardingsinstallatie
- Met waterpomp verwarmd zoutwaterzwembad
- Woning is volledig geïsoleerd gebouwd in 2000
- Energielabel: B in 2015. Echter in 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en is er een HR CV ketel aangeschaft. Hierdoor zal het energielabel waarschijnlijk hoger uitkomen indien het label opnieuw wordt vastgesteld
- Voorbehoud gunning verkoper
- De oplevering zal in overleg plaatsvinden maar kan zo spoedig mogelijk
Read full description
