previous | next

Van Abbestraat 30 Amsterdam

Save property

***Nieuw in de verkoop***, This apartment is under offer

Description

***Deze woning wordt verkocht per inschrijving welke sluit op woensdag 1 juli om 10.00 uur.***

Mooie, comfortabele en sfeervolle 3 kamerhoekwoning (GBO 77m, BVO105m) op de bovenste verdieping. Gelegen in rustige straat in een wijk met een dorpse sfeer, aan de oostoever van de Sloterplas. Toch zeer nabij (10 minuten fietsen) de bruisende binnenstad van Amsterdam!

Op zomerse dagen is het heerlijk zitten op je riante balkon van bijna 2 meter diep op het zuiden, te bereiken via de schuifdeuren die lopen over de gehele breedte van de woning. De zeer lichte woning heeft verder een luxe, moderne keuken, twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een mooi separaat toilet en een ruime berging (8m) in de onderbouw.
Bovendien is er de mogelijkheid om een tweede woonlaag te creren door de plaatsing van een opbouw!

Erfpacht is afgekocht tot 30-9-2045 en er is een aanvraag gedaan om over te stappen op eeuwigdurend afkoop c.q. 'vastklikken' op basis van de aantrekkelijke regels (die tot voor kort van toepassing waren).

Indeling
Via de voordeur, die je alleen deelt met de onderburen, kom je met de trap op de tweede etage. Bij binnenkomst kom je in een gang, met fraaie inbouwspots, waar alle deuren van de diverse vertrekken op uitkomen.

In de woonkamer valt direct de grote hoeveelheid licht op. Vanwege de hoekligging heeft dit appartement extra ramen maar daarnaast is er een enorme glazen schuifpui over de gehele breedte aan de achterzijde. Op het bijna 2 meter diepe balkon (op het zuiden gelegen en ca. 9m) is het op zonnige dagen fijn zitten. De huidige bewoners genieten van dit terras om op mooie dagen tot laat in de avond. Zo vormt dit balkon als het ware een extensie van je woonkamer. De woonkamer heeft een prachtige, duurzame pvc-vloer in licht eiken look, welke door het gehele appartement, op de natte ruimten na, is doorgetrokken.

De luxe, sfeervolle open keuken is in hoogglans wit en heeft een prachtig zwart granieten aanrechtblad. Achter de 4 pits gaskookplaat bevindt zich een mooi en praktisch doorzichtig spatscherm. In de keuken is verder nog inbouwapparatuur als een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en rvs-afzuigkap. De vriezer bevindt zich in een bergingskast die zich uitstekend leent voor gebruik als voorraadkast/bijkeuken.

De ruime masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. Tevens is er nog een iets kleinere slaapkamer die door de huidige bewoners gebruikt wordt als werkkamer.

De luxe badkamer, in trendy donkere tegelzetting, heeft een mooi wastafelmeubel, spiegelkast met elektriciteit en schakelaar, designradiator, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Alle kranen zijn van Grohe (2015). Verder is er nog een separaat toilet (zwevend) met fonteintje, in dezelfde trendy tegelzetting als de badkamer. Daarnaast is er een diepe bergingskast/wasruimte met de cv-ketel, meterkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tot slot is er op de begane grond een berging (8m) voor het stallen van fietsen en/of overige zaken.

Omgeving
De woning is gelegen op een fraaie locatie in de woonwijk Oostoever van het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West. De wijk werd in de tweede helft van de jaren '90 ontwikkeld aan de oostelijke oever van de Sloterplas. Deze rustige, kindvriendelijke wijk bied je de landelijke rust van een dorp terwijl het bruisende centrum van Amsterdam (Oud West) te bereiken is binnen 10 minuten fietsen.

Voorheen bevond zich hier de Rioolwaterzuiveringsinstallatie West. Deze historie is nog duidelijk terug te vinden in de wijk; er staan nog enkele bassins waarvan een deel is verbouwd tot woningen. De wijk kent een viertal buurten, elk met een eigen karakter waarvan de straten zijn vernoemd naar musea in Nederland en buitenland. De Van Abbestraat behoort tot de buurt "Tuindorp" dat zich kenmerkt door laagbouwwoningen, brede stoepen, veel groen, leuke pleintjes en speelvelden.

Aan het begin van de straat ligt op 50 meter het mooie Sloterpark met de Sloterplas. In dit prachtige park is het heerlijk recreren, je kunt er fietsen, wandelen, spelen, joggen en je hond uitlaten. Op zomerse dagen is het genieten van zon en (zwem)water aan de Sloterplas op een groot grasveld of zandstrand. Tevens heeft deze omgeving diverse leuke cafs en restaurants zoals Hotel Buiten met een heerlijk terras aan het water. Voor meer groene recreatie ben je in 2 fietsminuten in het gezellige Rembrandtpark en met 8 minuten verder in het populaire Vondelpark.

Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht bij diverse buurtwinkels en speciaalzaken zoals Willem Pie Vegan Bakery en de biologische winkel: Fruittuin van West maar ook winkelcentra "Sierplein" en Osdorpplein zijn enkele (fiets- en auto-) minuten verwijderd van de woning.

Bereikbaarheid en parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijnen 18 en de N83 stoppen op drie minuten lopen van de woning op de Robert Fruinlaan. Op loopafstand (7 min.) kunt u tevens terecht bij metrohalte Postjesweg waar de metro je o.a. met 17 minuten brengt naar de Zuidas. Treinstation Lelylaan bevindt zich eveneens in de buurt en wel op 7 minuten fietsafstand. Met de trein ben je vanaf hier met 7 minuten op Schiphol.
Met de eigen auto zit je binnen 2 minuten op de A10 welke toegang geeft tot snelwegen in alle richtingen. Schiphol is gelegen op 10 minuten afstand met de auto.
De Van Abbestraat wordt gekenmerkt door een lage parkeerdruk. Er is betaald parkeren maar geen wachtlijst. Zelfs twee parkeervergunningen per woning zijn direct te verkrijgen. Per jaar kost een parkeervergunning 96,-.

Eigen grond/Erfpacht
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 Amsterdam zijn van toepassing. De canon is vooruitbetaald tot en met 30 september 2045. 1 januari 2020 heeft de huidige eigenaar een aanvraag gedaan om over te stappen van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Daarmee is gebruik gemaakt van de relatief zeer voordelige mogelijkheid die de gemeente tot voor kort bood. Meer informatie hierover verstrekt de verkopend makelaar.

Servicekosten en VvE
Servicekosten bedragen 56,87 per maand.
De VvE bestaat uit 30 appartementsrechten.
Er is een Huishoudelijk Reglement.
Administrateur: De VVE wordt beheerd door een lid van de vereniging.
Plannen voor onderhoud: nieuwe bitumenlaag van het dak in de periode 2021/2024.
Het reservefonds is per 31-12-2018: 107.939.

Bestemming/Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan Oostoever 2014 geeft voor de locatie Wonen 2 aan. In de bijbehorende regels is bij Wonen 2 Short stay toegestaan. Tevens laat het bestemmingsplan ruimte voor een opbouw.

Technische installaties
Elektra: 6 groepen, geaarde installatie.
Verwarming en warm water middels cv-ketel van Intergas uit 2012 met onderhoudscontract.
Mechanische afzuiginstallatie in keuken, badkamer en toilet.

Pand / complex
Bouwjaar: 1997
Splitsing: het complex is 19 maart 1996 gesplitst.

Bijzonderheden
Mooie, lichte 3 kamer- bovenwoning gelegen op een hoek.
Landelijk gelegen maar binnen 10 minuten fietsen in de bruisende binnenstad van Amsterdam.
Prachtige duurzame pvc-vloer in blank eiken look in het gehele appartement.
Schuifpui over de gehele breedte van de woning.
Groot, betegeld balkon (9 m) op het zonnige zuiden
Moderne, strakke keuken en stijlvolle badkamer.
Ruime berging (8m) op de begane grond.
Van deze bovenwoningen zijn er slechts 4 in de buurt. Ze worden gekenmerkt door een hoekligging met alleen onderburen en nauwelijks contact makend met de woning van de zijburen. Hierdoor heeft u het gevoel te wonen in een half vrijstaande woning.
Het is mogelijk om een opbouw te plaatsen op het dak waardoor er een tweede woonlaag gecreerd kan worden en het appartement aanzienlijk vergroot wordt. Dit is aan het begin van de straat, in 2018, met een soortgelijke woning gerealiseerd.
Voorbehoud gunning verkoper.

Read full description

Features

Transfer

Status
under offer
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Upper-floor apartment
Construction type
Existing property
Year of construction
1997
Roof covering
flat roof
Roof material
bituminous roofing

Surface Area and Volume

Usage area Living
77 m²
Building-related outside
9 m²
External storage space
8 m²
Gross volume
242 m³

Layout

Total number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Facilities bathroom
wastafelmeubel, shower
Facilities
sliding (patio) doors

Energy

Energy rating
Klasse B
insulation
roof insulation, floor insulation, double glazing
Heating type
boiler
Hot water
boiler
Type boiler
Intergas
Boiler year
2012

Land registry details

Municipality
Sloten
Section
D
Index number
16
Lot
6808
Ownership structure
Leasehold
Lease expires
za 30/9/2045
Location
In a residential neighbourhood

Parking

Type of parking
Public parking, Paid parking, Parking permits
View all features

All photos

Share this property