previous | next

Sloterweg 1119 Amsterdam

Save property
This apartment is under offer

Description

Dit is 'buitencategorie':
1/ Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met minimaal 2 parkeerplaatsen.
2/ Begane grond met zeer hoge plafonds en megagrote woonkamer.
3/ De woning heeft maar liefst vijf ruime slaapkamers met mogelijkheid om nog een slaapkamer te creren.
4/ Royale maatvoering; BVO 375m /GBO 316m.
5/ Heerlijke locatie; een kwartiertje fietsen naar het gezellige Hoofddorpplein en binnen 20 minuten naar de Zuidas; landelijk gelegen om de hoek van het pittoreske Oud Sloten.
6/ Nieuwbouw, dus voorlopig geen onderhoud; met zonnepanelen en zeer energiezuinig gebouwd (EPC: 0,39).
7/ Ruim bemeten perceel (578m) met mogelijkheden om aan alle zijden van de woning tuin en terrassen aan te leggen.
8/ Prachtige, ingebouwde gashaard, vloerverwarming op begane grond en in de badkamers, glasvezelaansluiting, state of the art domotica, 3 badkamers en 3 toiletten.
9/ Gelegen in een 'hofje' van 4 woningen; plan is dat er een op afstand bedienbare toegangspoort komt met videofoon.
10/ Naar keuze en voor rekening van koper dient de woning nog te worden afgebouwd (afwerkvloeren, keuken, badkamers en toiletten) en tuin / terrassen te worden aangelegd.

Indeling
Bij binnenkomst aan de voorzijde (kant van de Sloterweg) komt u in een ruime, lichte hal met twee zwart houten, industrile, toegangsdeuren naar de gang en woonkamer.
Direct rechts na de deuren is de zeer ruime en lichte woonkamer, met een mogelijkheid voor een open woonkeuken met eiland. Links van deze deuren loopt u door een gang met aan de linkerkant drie kamers voor berging, en toilet. En van deze kamers heeft een deur naar buiten toe en maakt hem daarom uitstekend geschikt voor stalling van fietsen, tuinstoelen en dergelijke.
De woonkamer heeft aan de achterzijde een mooie, strakke ingebouwde gashaard (Dru Maestro 80/3 RCH). Dit is dan ook de ideale plek om een loungehoek te creren. De twee serres in de woonkamer hebben grote glazen schuifdeuren naar de tuin.
Vanuit de woning brengt de hardhouten eiken trap u naar de eerste etage. Op deze eerste etage is de masterbedroom, met inloopkast en badkamer en suite met aansluitingen voor dubbele wastafel, bad, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er op deze etage een separaat toilet en een tweede badkamer met aansluitingen voor dubbele wastafel en douche en twee ruime slaapkamers.
De enorme overloop, die tevens gebruikt zou kunnen worden als speel/werkkamer, heeft een hardhouten eiken trap die leidt naar de tweede etage. Op deze tweede etage bevindt zich aan de voor- en achterzijde een grote slaapkamer. De overloop op deze etage biedt verder nog toegang aan een badkamer met aansluitingen voor douche, wastafel en toilet en de technische ruimte. In de technische ruimte/berging bevindt zich de technische installaties met de KNX domotica installatie, cv-ketel, afzuigunit van het ventilatiesysteem, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor wasmachine en droger.

Omgeving
Sloten is sinds 1921 onderdeel van Amsterdam. Het ligt in het zuidwesten van Amsterdam als onderdeel van stadsdeel Nieuw-West. De Sloterweg is al sinds de Middeleeuwen de verbindingsweg tussen het oude dorp Sloten en het centrum van Amsterdam. In de 17e eeuw was de Sloterweg een geliefde wandelroute voor veel Amsterdammers, waaronder de schilder Rembrandt van Rijn. Hij heeft de Sloterweg dan ook verschillende keren getekend.

Het dorp, ook wel "Oud Sloten" genoemd, is een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Het heeft nog veel originele bebouwing, een nog werkende oude waterpomp, het kleinste oudste politiebureautje van Nederland, een historische brandmelder, een kerk en een uit 1794 daterende banpaal die aangaf tot waar boeven Amsterdam mochten naderen. Tevens heeft Sloten de enige nog werkende molen van Amsterdam die bijna dagelijks te bezichtigen valt en een bijzondere bierbrouwerij en proeverij: "De Zeven Deugden".

Behalve deze bezienswaardigheden en monumenten, zijn er tevens tal van voorzieningen in de directe omgeving. Zoals een basisschool, een grote speeltuin (Speeltuin Sloten) voor de jongste kinderen en diverse sportfaciliteiten in Sportpark Sloten (o.a. voetbal, handbal, turnen, honkbal en zelfs een golfbaan). Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum "Nieuw Sloten". Voor de meer exclusieve winkels en leuke uitgaansgelegenheden zit u met ca. 20 fietsminuten in Hoofddorppleinbuurt, Stadionbuurt, Willemspark of Oud West.

Bereikbaarheid en parkeren
Met 3 minuten lopen bent u bij de bushalte voor bus 195 en N95. Deze buslijnen lopen van Station Lelylaan naar Schiphol. Met 10 minuten lopen bent u bij tramlijn 2 (Oudenaardeplantsoen) deze tramlijn brengt u tot aan het Centraal Station.
Er is een uitstekende ontsluiting voor de eigen auto via de Anderlechtlaan. Binnen 2 minuten zit u op de A4 welke aansluiting heeft met de A9 en A10. Binnen 10 minuten bent u met de eigen auto bij de Internationale School in Amstelveen.
Er is plaats voor minimaal 2 parkeerplekken bij de woning.

Eigen grond/Erfpacht
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing. De ingangsdatum is 16 februari 2018. De canon is tien jaar vast en bedraagt 7.268 per jaar. Deze canon is in principe fiscaal aftrekbaar. Het erfpachttijdvak is 50 jaar. De eerstkomende indexering is op 16 februari 2028.

Bestemming/Bestemmingsplan
Wonen, waarbij maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt voor aan-huis-gebonden-beroepen.

Oppervlakte en inhoud (gemeten volgens NEN2580)
Woonoppervlak: 316m
Bruto vloeroppervlakte: 375m
Inhoud woonfunctie: 875m
Bruto inhoud: 1254m

Technische installaties
Elektra: voldoende groepen, geaarde installatie.
Er is coaxkabel aanwezig; bij de oplevering van de woning zal er ook een glasvezelaansluiting zijn.
Vloerverwarming op de begane grond en de badkamers.
Een energiebesparend WTW-systeem in de douchegoten.
Verwarming en warm water middels cv-ketel van Intergas ondersteund door de Ecolution van Inventum. Hierdoor gaat de cv-ketel langer mee en verbruikt minder gas. De Ecolution van Inventum ventileert de woning en wint warmte uit ventilatielucht terug. Met deze warmte wordt de woning weer verwarmd. Door de continu ventilatie draagt het bij aan een fris en comfortabel binnenmilieu. Daarnaast houdt de Ecolution de woning zoveel mogelijk op een constante temperatuur waardoor de woning altijd behaaglijk aanvoelt.
Mechanische ventilatiesysteem van Duco voor natte ruimten en de wasruimte.
Solax Power omvormer voor de zonnepanelen van Qcells.
KNX-domotica installatie met onder andere de volgende functionaliteiten: 1/ Verlichting (huisaanwezigheid, huisafwezigheid, centraal uit, 'paniek', diverse licht 'scenes', brandmelding vanaf rookmelder); 2/ Verwarming; ruimten van de begane grond en de badkamers zijn in te stellen; temperatuur in alle ruimten is af te lezen; 3/ Gashaard (in verschillende standen). Mogelijkheden om uit te breiden: aansturing audio-installatie (Sonos) in de diverse kamers; via de Woning-app van Apple de woning bedienen met Siri; beregening van de tuin.

Isolatie
Volledig gesoleerd conform bouwbesluit. EPC: 0,39.

Zakelijke lasten
Nog niet bekend.

Pand / complex
Bouwjaar: 2019

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
Projectnotaris is Albers en Van Tienen notarissen, Wolbrantskerkweg 40 te Amsterdam.
Heerlijk, vrijstaand familiehuis, gelegen aan de Sloterweg in een hofje met vier luxe nieuwbouwwoningen.
Prachtige woning, gebouwd in jaren 30 stijl door Allure Bouw onder architectuur van Bureau Lux.
Mooie, zwart houten, glazen deuren geven de woning een stoer en eigentijdse inrichting.
Zeer licht huis door de vele grote en hoge ramen.
Massief eiken trappen.
Vloerverwarming op de begane grond en badkamers.
De woning heeft nog geen afgewerkte vloeren, keuken, badkamers en toiletten. Om een indruk te krijgen zijn enkele foto's toegevoegd die een idee geven hoe de woning in afgewerkte staat eruit zou kunnen zien (afkomstig van de afgebouwde woning aan Sloterweg 1117).
Er is een binnenterrein en microgemaal (voor aansluiting op de gemeentelijke riolering). De eigenaar van de woning is samen met de 3 overige eigenaars, grenzend aan het binnenterrein, deelgenoot in de mandelige zaak. Er is een akte 'Uitgifte in voortdurende erfpacht binnenterrein Vestiging mandeligheid', waarin de onderlinge verhoudingen en allerlei zaken die komen kijken bij inrichting en onderhoud van de mandelige zaak, zijn vastgelegd.
Voorbehoud gunning verkoper.
Read full description

Features

Transfer

Status
under offer
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Villa
Construction type
Existing property
Year of construction
2019

Surface Area and Volume

Usage area Living
316 m²
Gross volume
875 m³
Lot size
578 m²

Layout

Total number of rooms
7
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
3
Facilities bathroom
Bathtub, Toilet, Shower, Double washbasin, underfloor
Facilities bathroom
Shower, Double washbasin, underfloor
Facilities bathroom
Toilet, Shower, Washbasin, underfloor
Facilities
Home electronics, fibre optic cable, mechanical ventilation system, sliding (patio) doors, TV cable

Energy

Energy rating
Klasse A
Heating type
boiler, partial under-floor heating, heat recovery installation, gas fireplace
Hot water
boiler, solar thermal collectors

Land registry details

Municipality
Sloten
Section
F
Lot
3238
Surface area
578 m²
Ownership structure
Leasehold property

Outside Area

Location
Waterside, In a residential neighbourhood, Rural setting
Garden type
Front garden
Garden
17.90 x 9.20 m
Surface area
165 m²
Accessible via back
yes

Garage

Type of garage
Parking space

Parking

Type of parking
op eigen terrein
View all features

All photos

Share this property