previous | next

Ruysdaelstraat 73 P Amsterdam

Asking price € 275.000 k.k.

Save property

Description

***English summary below***
Mooi studioappartement (GBO 33m²/BVO 38m²) op de derde verdieping, met lift, ideaal voor studenten/starters of als pied-à-terre. Gelegen in een rustige straat op een toplocatie in Amsterdam Zuid op loopafstand van o.a. Concertgebouw, Rijksmuseum, Stedelijk museum maar ook van de gezellige, studentikoze Pijp.

Het appartement bevindt zich in een pand met een gemeenschappelijke fietsenberging en een kleine gemeenschappelijke binnentuin. Afgekochte erfpacht tot 2035 en er is op tijd aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan om te profiteren van de gunstige, oude regeling.

Indeling
Het kleinschalige appartementencomplex heeft een centraal entree met een lift en een trap die u brengt naar de derde verdieping. U komt het appartement binnen via een hal welke toegang geeft aan de badkamer en het woon/slaapvertrek. Tevens bevindt zich in de hal nog een ruime bergingskast.

Het woon/slaapvertrek van dit studioappartement heeft twee ramen aan de straatzijde. Het vertrek heeft een hoogwaardige kunststof, fraaie look a like eiken visgraat vloer met strakke, witgeschilderde (september 2020), muren. De open keuken is voorzien van een koelkast en een 4 pits gasfornuis.

De moderne badkamer bevindt zich direct rechts na binnenkomst en heeft een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond is nog een gemeenschappelijke fietsenberging en een kleine gemeenschappelijke binnentuin.

Omgeving
Het appartement is gelegen in een groene, sfeervolle en rustige straat van een zeer geliefde buurt van stadsdeel Amsterdam Zuid.

Op loopafstand bevinden zich de luxueuze winkelstraten; Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Voor uw alledaagse boodschappen kunt u bijvoorbeeld terecht in de AH van de Van Baerlestraat. De leuke ZuiderMRKT op de hoek van het Jacob Obrechtplein en de Johannes Verhulststraat heeft elke zaterdag heerlijke verse biologische producten. Tevens is de beroemde Albert Cuypmarkt in de Pijp nabijgelegen.

Op steenworp afstand zijn tal van goede eet-en drinkgelegenheden, delicatessenwinkels en gezellige terrassen. Op cultureel gebied kunt u in deze buurt terecht in drie grote musea; het Stedelijk, het Van Gogh en het Rijksmuseum en natuurlijk is er ook het Concertgebouw. Voor o.a. sportieve recreatie bent u binnen enkele minuten lopen in het Vondelpark.

Bereikbaarheid en parkeren
• De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramlijnen 3, 5, 12 en 24 en diverse buslijnen stoppen op de Lairessestraat of Van Baerlestraat. Zij brengen u o.a. naar het Centraal Station, Station Zuid-WTC, Amstelstation, station Sloterdijk en station Muiderpoort. Vanaf het Museumplein heeft u tevens met buslijn 397 een directe verbinding met Schiphol. Metrohalte De Pijp is met 12 minuten lopen te bereiken.
• Er is voor de eigen auto middels de afslag 108 een goede ontsluiting met de A10 (binnen 10 minuten).
• In Amsterdam Zuid is betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag, op zondag is er vrij parkeren. Het appartement bevindt zich in vergunningsgebied Zuid 8.
• Mogelijkheid 1 parkeervergunning aan te vragen.

Eigen grond/Erfpacht
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2006 Amsterdam zijn van toepassing. De canon is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2035. Voor 1 januari 2020 heeft de huidige eigenaar een aanvraag gedaan om over te stappen van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Daarmee is gebruik gemaakt van de relatief zeer voordelige mogelijkheid die de gemeente tot voor kort bood. Meer informatie hierover verstrekt de verkopend makelaar.

Servicekosten en VvE
• Servicekosten bedragen € 110,40 per maand.
• De naam van de VvE is: VvE Ruysdaelstraat 73-75.
• De VvE bestaat uit 27 leden.
• Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
• Er is geen Huishoudelijk Reglement.
• Administrateur: De VVE wordt professioneel beheerd door administratiekantoor: VvE Beheer Amsterdam.
• Het reservefonds is per 1 oktober 2020 volgens voorlopige, niet vastgestelde balans: € 107.851.

Technische installaties
• Elektra: 3 groepen, geaarde installatie.
• Verwarming en warm water middels gaskachel en elektrische boiler.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden, doch kan snel, zodat voor gegadigden die er niet zelf gaan wonen of het appartement als pied-a-terre gebruiken, geprofiteerd kan worden van de dit jaar nog gunstige overdrachtsbelasting van 2%.

Bijzonderheden
• Gelegen in zeer geliefde locatie van Amsterdam-Zuid.
• Mooie kunststof look a like eiken visgraat vloer met strakke wit geschilderde muren.
• Gemeenschappelijke fietsenberging.
• Goede VvE met professionele administratie.
• Lift aanwezig.
• Projectnotaris: mr. J.W.F. ter Burg (Hartman LMH N.V., Strawinskylaan 10, 1077 XZ Amsterdam).
• Afgekochte erfpacht, aanvraag eeuwigdurende erfpacht op tijd gedaan.
• Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing.
• Voorbehoud gunning verkoper.

Short description apartment
Beautiful third-floor studio apartment (NIA 33 m2/GFA 38 m2) in a building with a lift, ideal for students/first-time buyers or as a pied-à-terre. Located in a quiet street in a premium location in Amsterdam-Zuid, within walking distance of, for example, the Royal Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and of the sociable and vibrant neighbourhood De Pijp.

The apartment is part of a building with a communal bike storage and a small communal courtyard garden. The ground lease has been bought off up to 2035 and the application for a perpetual fixed ground lease to benefit from the current regulation was submitted on time.

Layout
The small-scale apartment complex has a communal entrance with a lift and a staircase bringing you to the third floor. The front door leads into a hallway giving access to the bathroom and the rest of the living/sleeping quarters. The hallway also includes a good-sized storage cupboard.

The living/sleeping area of this studio has two windows overlooking the street. The studio has beautiful top-quality PVC herringbone laminate flooring with an oak pattern and smooth, white-painted walls (September 2020). The open-plan kitchen includes a fridge and a 4-burner gas stove.

The modern bathroom is at the right from the entrance and includes a walk-in shower, a toilet, and a washbasin unit with a mirror. The bathroom also includes white goods connections.

On the ground floor, you can use the communal bicycle storage and a small communal garden.

Surroundings
The apartment is located in a wonderfully green and quiet street in a highly popular area in Amsterdam-Zuid.
High-end shopping streets like the Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat, and the P.C. Hooftstraat are all within walking distance. The Albert Heijn supermarket in the Van Baerlestraat is nearby for your daily groceries. On Saturdays, the great ZuiderMRKT on the corner of the Jacob Obrechtplein and the Johannes Verhulststraat offers delicious and fresh organic products. Furthermore, the famous daily Albert Cuyp market in De Pijp is just a few minutes walking or cycling.

The neighbourhood offers plenty of wonderful restaurants and cafés, delicatessen shops, and cosy outdoor terraces. Culture lovers will be very happy to be just a stone's throw from three world-renowned museums: the Stedelijk, the Van Gogh, and the Rijksmuseum, and, of course, there is the Royal Concertgebouw. For sports and recreational activities, the Vondelpark is just a few minutes' walk.

Accessibility and parking
• The apartment is excellently accessible by public transport. Tramlines 3, 5, 12, and 24 and several bus lines stop at De Lairessestraat or Van Baerlestraat. They will bring you to Amsterdam Central Station, Station Zuid-WTC, Amstel Station, Sloterdijk Station, and Muiderpoort Station. Bus 397 stops at the Museumplein and brings you straight to Schiphol Airport. Metro station De Pijp is around 12 minutes by foot.
• Accessibility by car is easy as well; arterial road S108 offers a fast route to and from the A10 Ring (within 10 minutes).
• Amsterdam Zuid has paid on-street parking from Monday - Saturday. Sundays are free. For parking permits: the apartment is located in permit area Zuid 8.
• Residents can apply for 1 permit per apartment.

Freehold land/Leasehold
The building is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The 2006 General Provisions for Continuous Ground Lease of Amsterdam are applicable; The ground lease has been bought off up to 31 January 2035. The current owner submitted the application for the transfer from continuous to perpetual ground lease before 1 January 2020. This application benefits from the relatively very advantageous option that the municipality offered up to that date. The selling real estate agent will offer more information about the ground lease scheme.

Special features
• Located in a highly coveted area in Amsterdam-Zuid.
• Beautiful PVC herringbone laminate flooring with oak pattern and smooth, white-painted walls.
• Communal bicycle storage.
• Financially healthy Home Owners Association (VvE), professionally managed.
• Lift.
• Project notary: J.W.F. ter Burg, LLM, (Hartman LMH N.V., Strawinsklylaan 10, 1077 XZ Amsterdam).
• Ground lease bought off, perpetual ground lease application submitted on time.
• Age clause, asbestos clause, and non-residence clause applicable.
• Restriction on the vendor's right to award.

Read full description

Features

Transfer

Status
available
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Apartment with lift
Construction type
Existing property
Year of construction
1983

Surface Area and Volume

Usage area Living
33 m²
Gross volume
81 m³

Layout

Total number of rooms
1
Number of bathrooms
1
Facilities bathroom
wastafelmeubel, shower, wasmachineaansluiting
Facilities
lift

Energy

Energy rating
Klasse D
insulation
double glazing
Heating type
gas furnace
Hot water
electric boiler (owned)

Land registry details

Municipality
Amsterdam
Section
Z
Index number
3578
Lot
A21
Ownership structure
Leasehold property
Lease expires
wo 31/1/2035
Location
On a quiet road, In a residential neighbourhood

Parking

Type of parking
Public parking, Paid parking, Parking permits
View all features

All photos

Share this property