previous | next

Grotiuslaan 40 Leiderdorp

Save property
This apartment is under offer

Description

Perfecte locatie!
De wijk Binnenhof heeft een villagedeelte waar niet vaak deze categorie vrijkomt: in alle opzichten ideaal gelegen geschakelde villa (177m2) op een royaal perceel van 417 m2 met een prachtige voor-, zij- en achtertuin. U kijkt uit op openbaar groen en een lommerrijk park.

De woning is onderdeel van de villastrook van de wijk Binnenhof en gelegen nabij het open water van de Dwarswetering met weidse uitzichten. Het Binnenhof herbergt alle denkbare voorzieningen op loopafstand en is zeer centraal gelegen; Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam liggen op 20-30 minuten rijden. Kortom, royaal, groen en rustig wonen in het middelpunt van de Randstad!

Deze ruime, goed onderhouden geschakelde villawoning (6 kamers) koopt u vanwege de ligging, de vele gebruiksmogelijkheden, de rust en privacy. De woning ligt op een hoek en wordt omzoomd door een brede strook openbaar groen en een park aan de voorzijde. Het royale perceel van 417 m2 met prachtig aangelegde tuin completeert het woongenot.

Het winkelcentrum Winkelhof heeft een compleet aanbod aan winkels, horeca, sportschool en recreatie. De kindvriendelijke woonomgeving is gunstig gelegen ten opzichte van basis- en middelbare scholen. Aan de achterzijde heeft de woning vrij uitzicht op het wandel- en sportpark de Bloemerd. Dit park biedt sportfaciliteiten (voetbal, hockey en paardrijden). Een tennispark, zwembad en het Alrijne Ziekenhuis zijn om de hoek. Op fietsafstand bevindt zicht het centrum van Leiden, de Universiteit en CS (15 min). Binnen 5 minuten bereikt u de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam/Schiphol (A4 de A44 en de N11). Op loopafstand is een bushalte naar Leiden. Bij ziekenhuis Alrijne stopt de bus naar Schiphol. Vanuit uw dakterras kijkt u uit op het water van de Dwarswatering. Deze leidt in de ene richting naar de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden en in de andere richting naar de 'Does'. U bent binnen 20 minuten met de auto bij de zee en het strand.

De woning (BVO 277 m) bestaat uit drie woonlagen met op de begane grond een ruime L- vormige woonkamer met open eetkeuken, aansluiting op een inpandige garage, royale ontvangsthal met separaat toilet. Vanuit de woonkamer heeft u via een openslaande deur en schuifdeuren toegang tot een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten.
Op de middelste woonlaag zijn vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Op de derde woonlaag bevindt zich een badkamer, een ruime slaapkamer met openslaande deur naar het dakterras.
De woning is ideaal voor een gezin (5 slaapkamers) maar is ook uitstekend geschikt voor het combineren van kantoor aan huis. Het ombouwen van de garage (23m2) op de begane grond biedt ouderen de mogelijkheid op de begane vloer te wonen. Kortom een ruime, levensloopbestendige woning.

Indeling
Vanuit de voortuin komt u binnen in een ruime hal. Deze hal heeft toegang tot de woonkamer, vestibule, toilet en garage. Door de speelse indeling van de L-vormige woonkamer, met de open haard in het midden, heeft u de mogelijkheid drie zitgedeeltes te creren. Vanuit het verhoogde gedeelte van de woonkamer aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht op een park. Via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikt u de heerlijke tuin op het zuidoosten.
Verbonden aan de woonkamer bevindt zich een open eetkeuken. Er is genoeg ruimte voor een eettafel waar 8 personen aan kunnen zitten. De keuken heeft een buitendeur die toegang geeft tot de tuin aan de achterzijde en de zij-tuin. De garage is zowel via de hal als de keuken te bereiken en biedt plaats voor een auto maar ook aan opslag en de wasmachine/droger.
Via de hal bereikt u de tweede verdieping met vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom en de twee naastliggende slaapkamers worden gescheiden door inbouwkasten van vloer tot plafond. De badkamer heeft een douchegedeelte en een dubbele wastafel.
Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Daar treft u een hal die toegang geeft tot een doucheruimte, een wastafel, een opslagruimte en de vijfde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer bereikt u via een openslaande duur het ruim bemeten dakterras op het zuidoosten.

Indelingsmogelijkheden
De woning is goed onderhouden maar gedateerd. U kunt deze woning geheel naar uw wensen moderniseren aan de eisen van deze tijd. De masterbedroom kan zeer eenvoudig worden vergroot door het verwijderen van de inbouwkasten. Op de de begane grond kunt u nog 2,5 meter vergunningsvrij aanbouwen in de tuin. De garage (ca 23 m2) kan met alleen isoleren worden betrokken bij de woonruimte voor een praktijk aan huis dan wel slaapkamer op de begane grond. Ook kan de zolderkamer worden uitgebreid met een deel van het dakterras. Het schuine kapgedeelte van de zolderkamer aan straatzijde kan worden rechtgetrokken. Veel van deze ingrepen zijn reeds uitgevoerd bij de twee andere villawoningen in de straat. Informeer voor bouwregels bij de gemeente Leiderdorp.

Bereikbaarheid en parkeren
De woning is gelegen aan een doodlopende zijstraat, er is voldoende parkeergelegenheid. De oprit biedt tevens de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein.

Oppervlakte en inhoud (gemeten volgens NEN2580)
Bruto vloeroppervlakte Woning 277 m2
Gebruiksoppervlakte(n) Woonoppervlak 177 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 23 m2

Bijzonderheden
De vraagprijs betreft een 'vraagprijs vanaf'
Ideaal gelegen geschakelde villa met vele gebruiksmogelijkheden
De woning ligt zeer beschut en biedt veel privacy
De woning is goed onderhouden maar gedateerd en zal moeten worden gemoderniseerd om te voldoen aan de eisen van deze tijd
De woning biedt vele indelings- en verbouwingsmogelijkheden
Ideaal voor een gezin maar tevens voor ouderen die op de begane grond willen wonen.
Perceeloppervlak van maar liefst 417 m

De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notarile Beroepsorganisatie, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest.
Read full description

Features

Transfer

Status
under offer
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Semi-detached villa
Construction type
Existing property
Year of construction
1971-1980
Roof covering
combination roof
Roof material
roof tiles, bituminous roofing

Surface Area and Volume

Usage area Living
177 m²
Gross volume
715 m³
Lot size
417 m²

Layout

Total number of rooms
6
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
2
Facilities bathroom
Shower, wastafelmeubel
Facilities bathroom
Shower, Washbasin
Facilities
external sun blinds, sliding (patio) doors, TV cable

Energy

insulation
roof insulation, part double-glazed
Heating type
boiler
Hot water
boiler, electric boiler (owned)

Land registry details

Municipality
Leiderdorp
Section
A
Lot
6407
Surface area
417 m²
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
By a park, On a quiet road, In a residential neighbourhood, Unobstructed views
Garden type
Backyard
Garden
14.36 x 13.19 m
Surface area
189 m²
Accessible via back
yes

Garage

Type of garage
Shed or annex (stone/brick)
Capacity
1

Parking

Type of parking
Public parking, op eigen terrein
View all features

All photos

Share this property