K2 Makelaars - Amsterdam
  • MVA Expats
  • MVA
  • NVM
  • Nederlands
  • English
previous | next

Den Texstraat 30 H Amsterdam

Save property
This apartment is sold

Description

Korte omschrijving woning
Schitterend drie dubbel benedenhuis (GBO 200 m², BVO 234 m²), gelegen op een toplocatie in een zeer geliefde straat van de Weteringbuurt in Amsterdam Centrum. De Den Texstraat is een rustige, sfeervolle straat en bevindt zich tussen de levendige 'Pijp' en de Grachtengordel, vlakbij de populaire Utrechtsestraat.

De woning is prachtig gerenoveerd in 2009, met behoud van veel originele details en met maar liefst 6 slaapkamers. Bovendien heeft de woning twee mooie luxe badkamers, drie separate toiletten en een eigen Spa, met sauna, stoomcabine en jacuzzi!

Mede door de aanwezigheid van een op het zuiden gelegen tuin, goede scholen in de buurt en een speeltuin aan het eind van de straat is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen. Echter ook voor kinderloze stellen is dit huis aantrekkelijk; de ruimte maakt het bijvoorbeeld mogelijk om rustig thuis te kunnen werken. Bovendien zijn leuke uitgaansgelegenheden en exclusieve winkeltjes zeer nabij.

Kortom een heerlijk groot (familie-)huis in een rustige straat met op loopafstand alle mogelijkheden die een grote stad te bieden heeft.

Gelegen op eigen grond!

Indeling
De begane grond heeft een eigen opgang met intercom en deuropener. Een vestibule leidt naar de gang met een trap naar de eerste verdieping en naar het souterrain. In de gang liggen mooie eikenhouten massieve vloerdelen, deze planken liggen in het gehele appartement op de badkamers en toiletten na. Onder de trap bevindt zich in de gang de meterkast die tevens dienstdoet als garderobe. Er is vanuit de gang toegang tot een separaat toilet met fonteintje.

Via twee toegangsdeuren komt u in de ruime L-vormige woonkamer met woonkeuken. Aan de voorzijde is het plafond met prachtige ornamenten zorgvuldig bewaard gebleven. Door de ensuite deuren met bijbehorende kasten komt u in de grote, aan de zuidkant gelegen woonkeuken. De gehele woonkamer heeft strak gestuukte muren, geschilderd in een lichte warm grijze tint, waardoor het prachtige wit afstekende houtwerk van de deuren en kozijnen goed tot hun recht komen.

De luxe moderne keuken van Miele, met een granieten aanrecht, heeft een kookeiland en is van allerlei inbouwapparatuur voorzien, zoals een vaatwasser, een koeldiepvriescombinatie, een magnetron (alles Miele) en door menig kookliefhebber gezien als een musthave: een robuust Wolf fornuis met oven en bijbehorende afzuigkap. Daarnaast verbinden twee grote ramen en twee openslaande deuren de woonkeuken met de zonnige achtertuin op het zuiden.

Vanuit de gang leidt een trap naar de overloop van de eerste verdieping met toegang tot alle vertrekken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich een grote en een kleine slaapkamer. De grote slaapkamers hebben elk nog een prachtige originele schouw. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. In het midden bevindt zich een ruime luxe badkamer met vloerverwarming, een dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche met regendouche en handdouche. Tevens is er een separaat toilet met bidet en fonteintje.

Het souterrain is een volwaardige leefverdieping met een plafondhoogte van 2,38m. en is tevens te bereiken met een vaste trap vanuit de gang. U komt op een overloop met toegang tot 2 slaapkamers, één inloopkast (nu in gebruik voor berging), een luxe badkamer met sauna, een separaat toilet met fonteintje en nog een tweede inloopkast met o.a. de opstelling voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een lichtstraat met ventilatieroosters en is voorzien van drie inbouwkasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als televisiekamer en heeft tevens een lichtstraat waar zeer veel licht door binnenkomt. Beide lichtstraten hebben rolluiken die het mogelijk maken om de kamer te verduisteren. De prachtige badkamer met vloerverwarming is voorzien van een jacuzzi, een separate (stoom)douche met massagestralen (Riho Majestic b stoomcabine) en een wastafel. Via de badkamer heeft u toegang tot een heerlijke sauna.

De zonnige tuin op het zuiden (ruim 7m. diep) heeft een terras aan het huis en een houten bergingskast.

Omgeving
De Den Texstraat is een sfeervolle en kindvriendelijke straat op de rand van 'De Pijp' en de Grachtengordel, in het bruisende Amsterdam Centrum. De prachtige straat is gelegen tussen de Weteringschans en de Nicolaas Witsenkade en naast het tweede Weteringplantsoen met speeltuin UJ Klaren. Het dankt zijn naam aan Jhr. C.J.A. den Tex (1824-1882) die burgemeester van Amsterdam was van 1868 tot 1879.

Wilt u genieten van goede restaurants, gezellige cafeetjes en leuke, exclusieve winkeltjes; dan kan dit in de Utrechtsestraat en natuurlijk bevinden deze zich ook in groten getale aan de grachten en in de Pijp. Voor uw alledaagse boodschappen kunt u terecht bij de AH aan het Frederiksplein of bij de Aldi aan de Nieuwe Weteringstraat, maar ook op de nabijgelegen Albert Cuypmarkt.

In de directe nabijheid zijn op cultureel gebied diverse musea (Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum) te bezichtigen en tevens is er het Concertgebouw en Theater Carré. Op het dichtbij gelegen veelzijdige Amstelveld worden o.a. antiekmarkten en bloemenmarkten gehouden. Er is tevens een kinderspeelplaats met zandbak, een jeu-de-boulesbaan en ruimte om te voetballen.

De woning ligt dichtbij de prestigieuze basis- en middelbare scholen van Amsterdam.

Bereikbaarheid en parkeren
• De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramlijnen 1, 7 en 19 stoppen op de Vijzelgracht. Op loopafstand kunt u ook terecht bij metrohalte Vijzelgracht op het Weteringcircuit. Dit metrostation is onderdeel van de Noord-Zuid lijn waarmee de Amsterdamse Zuidas en het Centraal Station binnen 10 minuten bereikbaar zijn.
• Er is tevens voor de eigen auto middels de S 110 en de S112 een goede ontsluiting met de A10 (binnen 15 minuten).
• De Den Texstraat heeft betaald parkeren, het tarief bedraagt € 4,- per uur. Het behoort tot vergunninggebied Centrum 2.

Eigen grond/Erfpacht
De woning is gelegen op eigen grond. Dus geen erfpacht/canon!

Servicekosten en VvE
• Servicekosten bedragen € 200 per maand.
• De naam van de VvE is: Vereniging van Eigenaren Den Texstraat 30.
• De VvE bestaat uit 2 leden (alleen het pand Den Texstraat 30). Het reservefonds is momenteel (31 december 2018) € 3.173.
• Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
• Er is geen Huishoudelijk Reglement.
• Administrateur: De VVE wordt beheerd door de eigenaar van Den Texstraat 30 H.

Technische installaties
• Geaarde installatie met voldoende groepen. In 2009 krachtstroom toegevoegd ten behoeve van het Wolf fornuis.
• Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2008 - 2009 met onderhoudscontract.
• Vloerverwarming in alle badkamers (elektrisch in het souterrain en via cv-ketel op de eerste etage).
• Mechanische afzuiginstallatie.

Isolatie
• Tussen eerste verdieping en de woning erboven is een unieke, extra geluidsisolerende laag aangebracht.
• Energielabel: C

Zakelijke lasten
• Onroerendezaakbelasting 2018 € 450 per jaar.
• Rioolrecht 2018 € 125 per jaar.

Pand / complex
• Bouwjaar: circa 1890
• Splitsing: 18 november 2005 is het pand gesplitst in 2 appartementsrechten. 21 februari 2013 is de splitsingsakte gewijzigd, waarbij het souterrain is opgenomen in de omschrijving van het driedubbel benedenhuis en de splitsingstekening is aangepast.
• Fundering: vernieuwd in 2008 – 2009.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
• Prachtig gerenoveerd in 2008 - 2009 met behoud van originele details, zoals de paneeldeuren, de schouwen en het plafond in de voorkamer.
• Nieuwe fundering en nieuwe kelderbak in 2008 – 2009.
• Alle muren zijn strak gestuukt en geschilderd in 2018.
• De woning heeft maar liefst twee badkamers met sauna, stoomcabine en jacuzzi en drie separate toiletten.
• Het gehele appartement heeft, op de natte vertrekken na, mooie massief eikenhouten vloerdelen.
• Zonnige tuin op het zuiden.
• Voorbehoud gunning verkoper.

Read full description

Features

Transfer

Status
sold
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Apartment on two lower floors
Construction type
Existing property
Year of construction
1890
Roof covering
combination roof
Roof material
bituminous roofing

Surface Area and Volume

Usage area Living
200 m²
Building-related outside
10 m²
External storage space
2 m²
Gross volume
686 m³

Layout

Total number of rooms
8
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
2
Facilities bathroom
Bathtub, steam cabin, Jacuzzi, Washbasin, shower, underfloor, Sauna
Facilities bathroom
Bathtub, Double washbasin, shower, underfloor

Energy

Energy rating
Klasse C
insulation
double glazing
Heating type
boiler, partial under-floor heating, electric heating
Hot water
boiler
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Amsterdam
Section
I
Index number
3
Lot
11445
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
On a quiet road, In town or city centre, In a residential neighbourhood
Garden type
Backyard
Garden
south, 6 x 7.11 m
Surface area
43 m²
Accessible via back
no

Parking

Type of parking
Paid parking, Parking permits
View all features

All photos

Share this property