K2 Makelaars - Amsterdam
  • MVA Expats
  • MVA
  • NVM
  • Nederlands
  • English
previous | next

Achterbos 46 - 48 VINKEVEEN

Asking price € 1.650.000 k.k.

Save property

Description

Korte omschrijving woning
Idyllische, zeer goed onderhouden, rietgedekte, villa op een perceel van maar liefst 1.500 m². Prachtig gelegen aan het water in een directe verbinding met de Vinkeveense Plassen. Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1880 en in 2001 gerenoveerd tot woonhuis (nr.48) met bedrijfsruimte (nr. 46), samen goed voor een bruikbaar woonoppervlak van 252 m². Dus uitstekend geschikt voor een combinatie van werken en wonen. Echter, met een kleine verbouwing is er vrij gemakkelijk weer één grote woning van te maken.

De benedenverdieping heeft momenteel aan de voorzijde een bedrijfsruimte met verschillende kamers, een keuken en een toilet. Er is verbinding met de hal van het woongedeelte aan de achterzijde.

Het woonhuis heeft een ruime, lichte U-vormige woonkamer met een moderne open keuken (2016). De eerste verdieping heeft maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een en suite badkamer heeft met toilet. De tweede badkamer is separaat en heeft eveneens een toilet.

Op eigen terrein bevindt zich nog een mooi tuinhuis (37 m²) met grote veranda en reeds in bezit van de nodige voorzieningen voor bewoning. Daarnaast is er een eigen insteekhaven van 7,5 meter met zwemtrap en separaat van de tuin een eigen parkeerplek voor tenminste twee auto's. Ten slotte is er een smaakvol aangelegde tuin.

Kortom, op deze prachtige plek aan het water kunt u heerlijk wonen, werken en recreëren.


Indeling
De woning is als het ware in tweeën gedeeld en heeft twee separate entrees aan de zijkant van het huis (nr. 46 en nr. 48), die bereikbaar zijn via een loopbrug over het water.
Bij binnenkomst in het woongedeelte (nr. 48) komt u in een hal die leidt naar de lichte U-vormige woonkamer met open keuken. Vanuit het keukengedeelte en het woonkamergedeelte zijn openslaande deuren naar de tuin en het fraai aangelegde zijterras.

De nieuwe (2016) moderne, strakke, greeploze Siemens keuken heeft brede laden en kasten met softclosing. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig zoals een Siemens vaatwasmachine, combi stoomoven, inductie kookplaat (90 cm), koel/vriescombinatie (Liebherr, met koelzones). Strak weggewerkt in het plafond zit een afzuigkap met afstandsbediening (Novy). De keuken heeft een mooi aanrecht van composiet in een beige/grijze tint en vormt door zijn ton sur ton kleurgebruik met de kastjes en laden een rustig geheel. Tot slot is er nog een praktische inloop provisiekast.

Via de hal gaat u met de trap naar de eerste verdieping. Deze gehele verdieping heeft een fraaie Avatar Multisense design vloer met visgraatmotief (2017). De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft veel design inbouwkastruimte.

Er zijn 4 zgn. hangkasten, 6 ladenblokken van 4 rijen en een inloopkast. Ook is in deze kamer de wasmachine/droger netjes weggewerkt. Tevens grenst aan deze slaapkamer een ruime badkamer met ligbad, separaat douchegedeelte, twee wastafels en een toilet. Een tweede grote slaapkamer ligt aan de voorzijde met in het midden nog twee middelgrote slaapkamers. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bij binnenkomst in de bedrijfsruimte (nr. 46) komt u in de hal met een toilet en een fonteintje. Daarachter bevinden zich vier kamers, waarvan twee met openslaande deuren naar het terras aan de westkant van het huis. De vloer bestaat uit een trendy, lichte, gietvloer.

De woning heeft een idyllisch aangelegde tuin met kastanjebomen uit de 19e eeuw, mooie witte hortensia's aan het water en fruitbomen waaronder een pruimen-, peren-, kersen- en appelboom. Aan de achterzijde in de tuin heeft de woning nog een mooi tuinhuis met grote veranda, begroeid met druivenranken. De nodige voorzieningen, zoals elektriciteit (eigen stoppenkast) water en afvoer (voor toilet en doucheruimte) zijn aanwezig waardoor er met een kleine verbouwing woonruimte voor een grootouder of puberkind gerealiseerd kan worden. Het tuinhuis heeft een laminaatvloer in granito look.


Parkeren.
Op eigen terrein bevindt zich nog naast het bijgebouw een insteekhaven van 7,5 meter voor uw boot. Er is een eigen parkeerplek op het terrein voor minstens twee auto's. Tevens kan er geparkeerd worden aan de weg; van april tot oktober is dit met gebruik van de blauwe parkeerkaart. Ontheffing kan aangevraagd worden, dit bedraagt ongeveer € 7,- per jaar.

Omgeving
De woning is gelegen aan Achterbos in Vinkeveen. Vinkeveen vormt samen met de plaatsen Abcoude, Mijdrecht, Waverveen en Wilnis de gemeente De Ronde Venen. Vinkeveen is een idyllisch plaatsje gelegen onder de rook van Amsterdam. Amsterdam centrum is binnen 20 minuten met de auto te bereiken en de Zuidas in10 minuten. Het op korte afstand gelegen centrum heeft leuke winkels, koffie- en eettentjes. Vinkeveen heeft maar liefst drie basisscholen met de nodige kinderopvang en een middelbare school.

Het perceel staat in directe verbinding met de Vinkeveense plassen. U heeft dan ook uw eigen aanlegsteiger wat u de mogelijkheid geeft om met uw boot direct vanaf huis te gaan varen bijvoorbeeld richting de Vecht of naar de Amsterdamse grachten. De Plassen bieden veel op het gebied van recreatie en natuur. Behalve varen/zeilen zijn er nog andere watersporten mogelijk zoals duiken en waterskien. Met zijn 12 zandeilanden zijn er tal van mogelijkheden om ergens aan te meren en bijvoorbeeld te gaan picknicken of een stukje te gaan zwemmen.

Bestemming/Bestemmingsplan
• Wonen

Technische installaties
• Elektra: ca. 15 groepen, geaarde installatie. Annex/schuur heeft eigen groepenkast.
• Verwarming en warm water middels CV ketel van Nefit met 40kw boiler uit 2002 (met onderhoudscontract).
• Er is vloerverwarming op de benedenverdieping en in de badkamers.
• Er is een ringleiding aanwezig die zorgt voor direct verkrijgbaar warm water uit alle kranen.

Zakelijke lasten
• Onroerende zaakbelasting 2017 € 503,90
• Afvalstoffenheffing 2017 € 215,40
• Rioolrecht 2017 € 405,60
• Waterschapsbelasting 2017 € 350,27

Pand / complex
• Bouwjaar: ongeveer rond 1880, vrijwel volledig opnieuw opgetrokken in 2001 / 2002.
• Fundering: opnieuw gefundeerd in 2001 / 2002.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
• Oorspronkelijk gebouwd tussen 1875 en 1885
• In 2001/2002 volledig gerenoveerd met behoud van originele details.
• De woning wordt uitstekend bijgehouden; onderhoudscontract met schilder en rietdekker.
• Muren zijn strak gestuukt en houtwerk goed in het verf.
• De gehele benedenverdieping heeft een trendy, lichte gietvloer .
• Veel lichttoetreding in de praktijkruimte en het woongedeelte door de openslaande deuren.
• Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en in de badkamers.
• Alle paneeldeuren hebben mooie 30' er jaren grepen.
• Het pittoresk uitziende bijgebouw (2008/2009) in de tuin heeft in aanleg alle mogelijkheden voor realisatie van een separate aanleunwoning.
• Parkeergelegenheid voor minstens twee auto's op eigen terrein.
• Eigen water met insteekhaven en zwemtrap.
• Beschoeiing is in 2008 vernieuwd.
• Voorbehoud gunning verkoper.
Read full description

Features

Transfer

Status
available
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Detached waterside house
Construction type
Existing property
Year of construction
-1906
Roof covering
gabled roof
Roof material
thatched

Surface Area and Volume

Usage area Living
252 m²
External storage space
37 m²
Gross volume
777 m³
Lot size
1.500 m²

Layout

Total number of rooms
9
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Facilities bathroom
Bathtub, Toilet, Shower, Double washbasin
Facilities bathroom
Toilet, Shower, Washbasin

Energy

Energy rating
Klasse B
insulation
wall insulation, double glazing, secondary glazing
Heating type
boiler, partial under-floor heating
Hot water
boiler
Type boiler
Nefit
Boiler year
2002

Land registry details

Municipality
Vinkeveen
Section
F
Lot
1794
Surface area
1500 m²
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
By a waterway, Waterside, Rural setting
Garden type
Garden around

Garage

Type of garage
Parking space

Parking

Type of parking
Public parking
View all features

All photos

Nearby

Share this property